Жилье - ч.2. Выбор первой квартиры

Начну с приятного - квартиру мы уже сняли!

Петах Тиква, практически в центре города, цена - доступная )))

Сняли, возможно, немного заранее, ведь договор вступает в силу с середины декабря, при том, что окончание программы 27-31 декабря, но зато уже мы спокойно можем поперевозить туда вещи. Да и факт того, что уже сняли, воспринимается как камень с плеч.

Жилье

Квартиры в Израиле, как я понял, строят изначально большие (от трех комнат и больше). Стоимость аренды такой квартиры начинается от 3000-3500 (только аренда, без коммуналки-арноны и т.д.), и, как правило, она не меблирована. А если есть желание жить поближе к центру, так и вообще...

Для совсем новых олимов без работы и с небольшими стартовыми средствами цена весьма высока, а порой и неподъемна, учитывая еще и начальные затраты на приобретение всего необходимого.

Что же делать?

Деленки

Как говорится, спрос порождает предложение.

На рынке недвижимости появляются делки, которые берут большую квартиру, делят её на две-три-четыре маленьких, меблируют их и сдают в найм.

Плюсы: ЦЕНА, наличие мебели, как правило в стоимость аренда включена арнона и вода. Иногда и ваад-байт и газ, очень редко и электроэнергия.

В таких квартирах как правило уже есть холодильник, кухня, кровать, столы-кресла, другие предметы мебели.

Т.е., это квартира, в которую вы въезжаете, и в которой уже почти все основное есть.

(то, чего во всех квартирах скорее всего не будет: матрас для кровати, стиральная машина)

Недостатки: их много. Но если выбирать с умом, то можно арендовать и весьма приличное жилье.

Из основных: порой недостаточно толстые стены между комнатами, и вы слышите своих соседей, часто это вообще довольно маленькие квартирки, порой ихние собственники даже не заморачиваются привести все в человеческий вид перед показом клиентам, часто многое что из мебели находится в угробленном состоянии. Иногда квартира переоформляется на вас (реже), а иногда нет.

Мало того, не всегда само переделивание квартир легально...

"Деленок" на рынке жилья великое множество, определить, такую ли квартиру вам предлагают, можно просто прочтя объявление - если указывают, что из коммуналки что-то включено в стоимость аренды, а квартира небольшая, то, скорее всего, это деленка. Если в объявлении вы такого не прочли, но при осмотре квартиры вы заходите с этажа в одни двери, а за ними еще несколько, то это тоже деленка.

Их ценовой диапазон - от 1500 до 3000 в зависимости от города и района, с мебелью и коммуналкой без электроэнергии.

Казалось бы - вот оно - реальное решение жилищной проблемы как минимум для старта жизни в Израиле.

Но, как говорится, нету добра без худа.

Тивухи

Думаю, всем известно, что это мозоли общества, зарабатывающие деньги показыванием и впариванием квартир в аренду.

Как тивухи-2 (ищите в суперах в новой красненькой обёртке) делают на деленках бизнес? Покупают квартиру, делят её на максимальное количество меньших и впаривают. Бывает, что настоящие хозяева квартиры передают её тивуху в долгосрочную аренду, и он далее делит и сдает.

Объявление от тивуха хотя и должно по закону публиковаться с пометкой, но они нашли хитрый выход из ситуации. На yad2.co.il они публикуют эти объявления вместе со всеми остальными. По звонку они говорят, что, мол, да, эта квартира сдается без платы тивуху. Все дело в том, что ихний заработок уже разбит внутри 12-ти годовых платежей...

А в таком случае смысл в аренде деленной квартиры от тивуха теряется. Кроме того, то, что они впаривают, порой язык не поворачивается назвать квартирой... 

Единственный плюс в аренде от них - довольно часто им не нужны гаранты.

Если не у тивуха, так у кого же снимать деленку?

Есть некоторые люди, у которых таких квартир одна-две. Это не тивухи (как минимум, не носят за собой связку из несметного количества ключей), и намного вежливее.

Бывает, что хозяева делят квартиру пополам, одну часть сдают, а во второй живут сами.

Что нужно для того, чтобы снять квартиру?

1. Хотя-бы минимальное знание разговорного иврита.

2. Наличие денег на счету и банковские чеки.

3. Человек, умеющий читать и понимать на иврите договор, и готовый подписаться гарантом (в таком случае у него должны быть зарплатные ведомости за последних пару месяцев).

4. Навигатор, крепкую обувь, а лучше автомобиль; время и терпение.

Допустим, вы определились, в каком районе страны-города хотите жить.

Езжайте туда! Лучше автомобилем, это весьма кстати, но я обходился и без него.

За день-два созвонитесь, поспрашивайте, что в квартирах есть, что включено в стоимость и т.д.

Я завел блокнот, куда записывал адрес квартиры, телефон, стоимость и примерное время, когда её смогут показать.

Следующий день рано утром поехал и начал осмотр. Большинство из вариантов вообще не стоят внимания. Некоторые отсеялись, когда визуально понял ихнее расположение. Я уж было отчаялся, стал искать в спальных районах объявления на домах להשכרה. Так нашел еще пару-тройку вариантов. Кстати, на некоторых таких объявлениях было написано, что сдают исключительно приватным образом - т.е. без тивуха. Некоторых из них и интернете не было.

Я уложил весь поиск и подпись договора в один день. Искал-созванивался-осматривал самостоятельно (это я к тому, что иврита за 4 месяца программы оказалось достаточно). Лишь на подпись приехал мой друг, который прочел договор и подписался гарантом.

Мое время было очень ограниченно, искал по принципу - меньшее из N-ного количества зол. Но лучше потратить два-три дня на непосредственный осмотр, тогда количество вариантов значительно возрастет.

Найденная квартира устраивает практически по всем параметрам: цена (включает арнону, воду, ваад-байт 30 шк/месяц и электроэнергия по отдельному счетчику), светлая, отремонтирована, две средних комнаты (одна совмещена с кухней), есть практически вся необходимая мебель, холодильник, кондиционер, солнечный бойлер, нормальный душ, практически центр города но одновременно тихий район и соседи.

Из минусов - последний этаж, южная сторона, нету газа. Боюсь, летом будет жарко. Но поживем-увидим.

Для нас двоих этого более чем достаточно. Новый год будем уже праздновать на своей квартире (пусть и арендованной).

PS: Стоит вспомнить один совет моего друга (кому я чрезвычайно благодарен за помощь) - не смотреть на фотографии квартир в интернете. Как минимум они отличаются от её текущего состояния, как максимум это вообще фото не той квартиры. На фото мебель есть, по факту может не быть и т.д.